+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Судебный иск к застройщику

Судебный иск к застройщику

Процесс передачи квартиры в новостройке очень важен для дольщика. Не стоит торопиться ставить подпись в передаточном акте, ведь это автоматически означает, что вы согласны с качеством построенного жилья. Если недоделки были обнаружены не при первичном осмотре, а после подписания документов, гражданин все равно может требовать устранения дефектов. В большинстве случаев застройщик использует разные уловки, чтобы отклонить претензии дольщика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Иск по неустойке за нарушение сроков сдачи дома

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Образец претензии к застройщику

Я как и многие в свое время ввязался в ипотеку и долевку. Но зная все сюрпризы долевого строительства покупка была совершена не на этапе котлована, а когда коробка дома уже была готова, работа на стройке кипела и до сдачи дома оставалось порядка 8 месяцев.

Как позже выяснилось можно было особо не торопиться - ибо после сдачи дома цены на квартиры особо и не изменились. Но как это и бывает в указанный в договоре срок квартиры переданы не были, дом в эксплуатацию не введен, но стройка была не заморожена и работы велись.

В итоге дом ввели в эксплуатацию на 5 с небольшим месяцев позже, чем должны были отдать квартиру по договору. Уже прошло больше 2 ух месяцев после ввода, а квартира так и не передана поскольку есть недостатки, которые все обещают устранить и вроде худо-бедно даже пытаются это сделать.

Когда наступил срок получения квартиры по договору, стало понятно, что дом не готов и квартиру пока не отдадут. Поскольку я сторонник спокойного решения вопроса, первым делом я решил позвонить застройщику и уточнить сроки получения заветной собственности в бетонной коробке.

Суть озвученных причин - у нас все готово, но вот соседняя стройка нас немного тормозит ждем их. По факту в доме велись работы как внутри так и снаружи, на которые влияния соседней стройки быть не могло.

Сказанное с реальностью не билось никак, даже для меня далекого от строительных тем человека. Не долго думая, оформляю запрос по email застройщику с желанием письменного подтверждения новых сроков сдачи, причин задержки и, желательно, план-графика оставшихся работ по дому.

Ну да ладно какая-никакая информация получена, будем наблюдать, изучать законы статьи да судебную практику. Прошел месяц как квартира должна была быть получена по договору, стройка шла, но становилось понятно, что ни через месяц как озвучили в телефонном разговоре ни через 3 как озвучили в письменном ответе дом не сдадут, а вот через очень даже может быть так оно и вышло.

На тот момент я был уже подкован кто, кому, сколько и как должен в случае задержки сроков передачи квартиры по ДДУ, но все еще не желая крови, решил написать досудебную претензию застройщику в надежде получить какие-нибудь плюшки за задержку.

Претензия была доставлена лично в офис. Спустя 10 дней ответа получено не было, было решено позвонить узнать как у них дела. По факту телефонного звонка сказали - претензию видели, но отвечать не будем так как сказать нечего кроме того что уже говорили, новых сроков нет.

На попытки узнать варианты решения вопроса возникшей неустойки мирным путем, предложений каких-либо не последовало, на мою фразу:.

Это был второй звонок, когда стало понятно, что застройщику пофиг на дольщика и дом сдадут когда сдадут - сидите ждите, не нравится судитесь. Оценив перспективы судебной тяжбы и всех нюансов, было решено таки пойти в суд, благо небольшой опыт посещения суда в свое время уже был и примерно было понятно как сей процесс происходит.

Не смотря на небольшую цену вопроса для привлечения к делу юриста т. Не спешно изучив законы, судебные решения по подобным делам и образцы исковых заявлений, последнее было составлено и отнесено в суд.

С момента подачи досудебной претензии к моменту подачи иска уже прошло почти 2 месяца и 3 месяца от даты передачи квартиры по договору застройщик так на досудебку и не ответил, дом продолжали отделывать.

Через 3 недели назначили судебное заседание, на котором я оказался плохо готов, так как считал что это будет предварительная беседа с судьей, а никак ни настоящее судебное заседание.

В итоге представитель застройщика на первом заседании оперировал фактами, на которые я никак не смог достойно отвечать, к счастью на предложении судьи рассмотреть решение вопроса мирным путем застройщик ответил согласием и я тоже, заседание было перенесено на 2 недели.

За эти две недели была проанализирована информация выданная ответчиком в суде, по факту она оказалась частично ложной, изучена проектная декларация, получены выписки из росреестра по дому, была построена модель поведения в суде и готовность опровергать любые доводы ответчика.

Ну и, конечно, я все-таки ждал мирового предложения, но его не было, вплоть до прихода на второе заседание. Второе заседание оказалось более интересным, я вернулся к фактам указанным застройщиком в первом заседании и указав на их "легкое" преувеличение, добавив новых, не получив должного ответа представителя тут уже они как я понял оказались не готовы , судья удалилась на вынесение решения.

Такой исход меня естественно устроил. Естественно было обжалование со стороны застройщика, причем оно было подано через 25 дней с момента вынесения окончательного решения за 5 дней до вступления в силу. Далее пошла рутина - подача отзыва на обжалование и приезд в обл.

Как итог с момента подачи в суд до момента получения денег прошло:. Потрачено денег - 0 р. Ну и новый срок неустойки продолжает капать, недостатки пока не устранены теоретическая задолженность за увеличенную площадь квартиры перед застройщиком имеется по договору я обязан буду ее выплатить.

Поэтому задачи на ближайшее время:. Но о том куда все это выведет расскажу в следующий раз. За аналогичное дело в Подмосковье юристы с Меня просили от 30 до 75 тыс.

В итоге занимался сам. Деньги жду до сих пор Но ты сразу не дольщик с момента как направил письмо о расторжении, а денег они обязаны отдать в срок 20 рабочих дней. А если застройщик денег не имеет или еще хуже почти банкрот, то тут можно сильно попасть.

Довольно часто сейчас бывает, что застройщик большую часть квартир сливает марионеточному ИП, а далее, прям из офиса торгует этими квартирами по доверенности. Да, к сожалению, это один из плохих исходов, поэтому для себя сразу настроил - денег или не получу или будет мало и оценив перспективы и трудозатраты ввязался в авантюру.

По деньгам сразу пошел в банк, а не к приставам, но если денег нет и застройщик банкрот, то сильно бы это дело не поменяло. А так да трудозатрат дня, а нервы тратить не пришлось ибо и так все ясно да и смысл нервничать.

Учитывая, что она зависит от ставки ЦБ РФ, пишу в процентах от накапавшей неустойки на день решения суда, так удобней понимать порядок суммы от того сколько должны и сколько присудили. На данный момент итоговая теоретическая неустойка - т. А я не стал идти в суд, хотя собирался, покупал уже с просрочкой на завершающей стадии со значительным дисконтом.

Но знакомые сказали, что застройщик с юр. Решение может быть и получил бы, но деньги по нему вряд ли. К сожалению, сильно все зависит от судьи, есть прецедент по данному застройщику при неустойке людям присудили итого 50т.

А проживет ли застройщик эти 1. Ну так намерило БТИ, а по договору разницу в метрах оплачивают деньгами либо я если больше , либо мне если меньше. Замеры можно попытаться оспорить, но предварительно они верны и игра может не стоить свеч тем более есть другие аргументы на снижение доплаты.

Да там их много, как минимум неустойка продолжает капать, пока не сдана квартира, есть недостатки, устранение которых тоже стоит денег а застройщик их не торопится устранять. Толи я такой тупой, толи остальные такие жадные: в чем смысл этих боданий с застройщиком?

Какую сумму вы сохранили? И стоило ли этих денег потраченное здоровье и нервы? Даже если в ипотеку - почему не взять готовое жилье? В даже полностью готовом доме может скрываться маленький нюанс я лично в курсе : дом стоял 3 года полностью готовым потому что его не могли подключить к канализации.

Бодание началось тогда, когда мирного конструктивного обсуждения не получилось. Сохранил и получил уже , 65 ожидается после вступления в законную силу. Принцип простой - деньги уплачены, товара нет, почему я должен сидеть, терпеть и ждать если есть возможность с небольшими затратами попробовать хоть что-то получить?

Если б это стоило дикого головняка я бы этим не стал заниматься, а так just for fun. Тратить нервы и здоровье я не собирался. Причин вагон и экономия среди них не на первом месте. На попытки узнать варианты решения вопроса возникшей неустойки мирным путем, предложений каких-либо не последовало, на мою фразу: - "я прекрасно понимаю, что это строительство и бывают форс-мажоры, но сроки по договору прошли, обязательство по уведомлению за 2 месяца ФЗ ст.

Поэтому задачи на ближайшее время: 1 добиться устранения недостатков есть шанс что исправят но криво и придется переделывать все равно 2 максимально снизить сумму выплаты за лишние квадратные метры и максимально увеличить срок данной выплаты, либо еще получить сверху.

Дубликаты не найдены. Все комментарии Автора. Подавал на расторжение. Тоже задержали сдачу, тоже не известили о переносе сроков. Аналогично, исполнительное производство возбуждено, но от приставов ответ один - денег на счетах у застройщика нет. Остальные объекты заморожены, один за долги передали другому застройщику.

Ладно хоть наш дом сдали. Я лист отнес в банк. Деньги иногда поступают, но очень иногда и очень понемногу. А деньги у застройщика есть, точно есть. Он там что-то продает. Кроме первой ошибки когда ввязался в долевое - все правильно сделал. Красавчик, все были бы такие инициативные, глядишь и нечестных застройщиков меньше было бы!

Похожие посты. Дядя застройщик, ты дурак? Уважаемые пикабушники, помогите поднять в топ! Обман в долевом строительстве: риски и "что делать? Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам:. ДДУ застройщик суд.

Так заявила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотрев решение своих краснодарских коллег по спору добросовестного гражданина и бессовестной строительной компании. В Краснодарском крае местный житель пошел в суд с иском к строительной компании. В суде гражданин рассказал, что подписал с коммерсантами договор, согласно которому он платит фирме деньги, а фирма строит ему двухкомнатную квартиру.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. На основании ч. В случае если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или указанных в ч. Согласно ч.

Суд с застройщиком

Давно хотел написать, как я подал в суд на застройщика за задержку сдачи квартиры и что из этого вышло, но хотелось довести дело до логического завершения. Спойлер: денег я так и не получил и вероятность получить оцениваю как практически нулевую, но опыт получил интересный. Очень длиннопост Многие очень плохо представляют себе работу судебной системы, поэтому хочу поделиться полученными знаниями с позиции обывателя, а не юриста, которые иногда в рассказах опускают важные подробности. Я покупал квартиру в конце года. Нашли неплохой вариант - дом был практически достроен, завершалась стадия отделки, проводились трубы с горячей водой и электричество. За стройкой я следил все время, пока оформлялись договоры, ипотека и т. Позже застройщик уведомлял о переносе сроков, но с нарушениями.

Споры с застройщиком

Я как и многие в свое время ввязался в ипотеку и долевку. Но зная все сюрпризы долевого строительства покупка была совершена не на этапе котлована, а когда коробка дома уже была готова, работа на стройке кипела и до сдачи дома оставалось порядка 8 месяцев. Как позже выяснилось можно было особо не торопиться - ибо после сдачи дома цены на квартиры особо и не изменились. Но как это и бывает в указанный в договоре срок квартиры переданы не были, дом в эксплуатацию не введен, но стройка была не заморожена и работы велись. В итоге дом ввели в эксплуатацию на 5 с небольшим месяцев позже, чем должны были отдать квартиру по договору. Уже прошло больше 2 ух месяцев после ввода, а квартира так и не передана поскольку есть недостатки, которые все обещают устранить и вроде худо-бедно даже пытаются это сделать.

Время чтения 16 мин.

Сегодня очень многие компании занимаются возведением жилых многоквартирных домов и предлагают приобрести жилье еще на этапе котлована. Это очень выгодно с финансовой точки зрения, но очень опасно со стороны юридического аспекта. Подписание документов и выдача свидетельств о собственности на жилье в этом случае откладывается на неопределенный срок, и результатом такой сделки может оказаться мошенническая афера. При возникновении любых конфликтных ситуаций с застройщиком рекомендуем обращаться к опытному юристу , который после изучения предоставленных вами документов и устного рассказа о ситуации сможет дать объективную оценку и поможет подготовить исковое заявление. Чтобы обращаться в суд в конфликтной ситуации, надо располагать некоторыми основаниями для таких действий. Просто так безо всяких причин человек не имеет права обращаться с исковыми заявлениями, у него должны быть хотя бы какие-то доказательства вины застройщика. Следует привести перечень самых распространенных причин обращений в суд на застройщика:. Также могут возникнуть и другие претензии к застройщику самого разного характера, поэтому тут приведены только самые популярные причины обращений.

Госпошлина по иску о взыскании неустойки по ДДУ

Собираясь приобретать квартиру в доме, который еще не сдан в эксплуатацию, вместе с низкой ценой на жилплощадь можно получить дополнительный риск. В этом случае возникает вероятность того, что получить свою квартиру будет достаточно проблематично. Что же делать тем, кто устал от пустых обещаний по телефону и при личных встречах, когда указанный в договоре срок сдачи дома давным-давно прошел? Юристы утверждают — подавать в суд.

Как показывает практика, редкий дольщик остается доволен качеством приобретенного жилья или сроками сдачи дома. Поручите составление искового заявления юристам, которые подготовили тысячи подобных документов.

В июле г. Согласно договору застройщик обязался не позднее четвертого квартала г. В августе г. Взнос гражданка оплатила полностью и в установленный срок. Застройщик обязательство не исполнил. Кроме того, в феврале г. Марина Ильичёва обратилась в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на объекты незавершенного строительства. Кроме того, ответчик в установленный срок не исполнил обязательства по передаче апартаментов. При этом суд указал, что на возникшие между сторонами правоотношения не распространяются положения Закона о банкротстве, поскольку при начале процедуры банкротства не указывалось, что ответчик является застройщиком. Апелляционная инстанция поддержала эти доводы. Не согласившись с решениями судов, конкурсный управляющий застройщика-банкрота обратился в ВС с кассационной жалобой.

А главное — дольщик избавляет себя от судебных мытарств, растрат временного После направления претензии застройщику можно подавать иск в.

Исковое заявление (иск) дольщика к застройщику по договору УДС

Долевое строительство в России набирает обороты. Объемы растут, количество заключенных договоров долевого участия становится все больше. Как на любом крупном рынке с большими деньгами, появляется множество ситуаций, когда права граждан нарушаются. И порой единственным решением становится необходимость инициировать суд с застройщиком. Рассказываем, в каких ситуациях стоит идти на разбирательства, а в каких лучше оставить все как есть. Теперь подробнее. Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:. Для прекращения гражданско-правовых отношений с девелопером, а соответственно для суда с застройщиком, нужно веские основания. Основные из них:. Это основные виды оснований для обращений в суд на застройщика.

Как подать в суд на застройщика

Государство защищает права дольщиков. Но так было не всегда. До года не существовало четкой системы требований ни к застройщику, ни к строительной документации, ни гарантийных обязательств. Тогда вложиться в квартиру на этапе строительства было делом рискованным, многие остались без денег и квартиры. Сегодня в руках дольщика есть ряд инструментов защиты своих прав. Один из них — претензионный порядок урегулирования споров до суда.

Споры с застройщиками: почему проигрывают дольщики и что им сделать для победы

Страховая компания освобождается от обязанности уплаты неустойки пени , суммы финансовой санкции и или штрафа. Образец искового заявления об удержании неустойки можно скачать в прикрепленном файле. Претензия по договору долевого участия предъявляется только в том.

На сегодняшний день, многие строительные фирмы занимаются строительством жилых зданий в том числе и в Чебоксарах , по договору участия в долевом строительстве УДС. И в текущей, сложной экономической обстановке застройщики стали чаще нарушать права дольщиков и заканчивается это долгостроем или мошенничеством. В данной ситуации единственным, способом защитить свои интересы, является подача иска на застройщика по договору УДС. Именно поэтому наши юристы подготовили в удобной форме, чтобы Вы могли на безвозмездной основе, скачать бесплатно без регистрации типовой образец пример формы бланк искового заявления о взыскании неустойки за нарушение передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа за не соблюдение в добровольном порядке требования потребителя, соответствующий законодательным актам года.

Затягивание ввода строящегося объекта в эксплуатацию и невыполнение строительной компанией обязательств, взятых в рамках договора долевого участия ДДУ , является одной из самых распространенных проблем, с которой сталкиваются дольщики. Данная мера призвана повыситесь дисциплину и стимулировать строительные компании четко придерживаться графика работ. Расчет суммы санкций выполняется по формуле:. В случае если пострадавший от действий строительной организации дольщик является физическим лицом, пеня с недобросовестного застройщика взымается в двукратном размере.

Подготовка претензий, исков о взыскании неустойки с застройщиков по Новосибирску. Предположим, Вы заключили с застройщиком договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Вы приняли на себя обязательства оплатить стоимость объекта долевого строительства, а застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок передать Вам объект долевого строительства квартиру в многоквартирном доме.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. blaninbapha

    Стакан YOU TUBE ;)

  2. atexsulre

    Нет реализации конституционных&прав Нет налогов.

  3. Христофор

    На каком основании они попросят док-ты, на каком основании доставят, они обязаны предъявить ориентировку или приказ об операции?

  4. Станислава

    ИДИ ВЫ ВСЕ В ЖОПУ»

  5. Афиноген

    И успешен, как всегда.

  6. Васса

    Параша хочет отжать все устроить войну и забежать в америку))

  7. Евстафий

    Лучше б замутил видос как теперь свалить из этого дурдома с минимальными потерями

© 2018-2020 detroitdrugrehabilitation.com