+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Сдача квартиры в аренду налоги

До середины июля арендодателям в обязательном порядке было необходимо уплатить НДФЛ за все годы сдачи недвижимости в аренду. Сообщениями об этом пестрили многие СМИ. Но правда ли это? Не очень крупные СМИ, а также YouTube-каналы и блогеры в соцсетях активно проповедовали якобы новые изменения в налоговом законодательстве.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сдача квартиры в аренду и налоги

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Опасности сдачи квартиры в наем: как безопасно сдать квартиру в наем

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. По статистике налоговых органов РФ, мизерный процент собственников квартир, сдающих жилье в аренду, заявляют об этом и оплачивают налог на полученный доход.

Даже в передовой в области налоговой дисциплины Москве за год о получении доходов от сдачи жилья в аренду сообщили лишь 25 тыс. Ничего удивительного: стремление сэкономить на налогах не является характерной чертой только российского менталитета, во всем мире люди поступают аналогично.

Ниже — пара ситуаций, когда подоходный налог на доходы от аренды можно законным образом не платить живыми деньгами. К ним относятся случаи легальной сдачи жилья в аренду юридическому лицу для проживания сотрудников и вариант, когда перед вами как налогоплательщиком у налоговой инспекции имеется долг по возврату подоходного налога.

Давайте рассмотрим эти две ситуации подробнее. То есть фирма-арендатор становится так называемым налоговым агентом по НДФЛ. Для собственника жилья все выглядит так, как будто он просто получает белую зарплату в данной организации, с которой, как обычно, удерживается подоходный налог.

Дополнительным плюсом является то, что у хозяина квартиры не возникает при этом необходимости в подаче налоговой декларации по итогам года если нет иных причин для подачи декларации — к примеру, при продаже автомашины, квартиры, бывших в собственности менее трех лет — или желания получить возврат налогов за лечение, обучение и т.

На практике владельцы жилья, заключая договор аренды с организацией, по взаимной договоренности могут чуть скорректировать платежи в сторону увеличения на сумму будущего налога, чтобы на руки получать именно желаемую арендную плату.

Приведем пример. Собственник сдает свою однокомнатную квартиру за 20 тыс. К собственнику обратился представитель организации и предложил оформить официальный договор аренды найма с целью проживания в помещении сотрудников компании.

Если согласие организации получено и договор оформлен, то после начала действия договора аренды собственник будет получать на руки изначально желаемые 20 тыс. А подоходный налог за гражданина организация будет выплачивать в госбюджет с оговоренных 23 тыс.

Налоги — взаимозачетом Также случается ситуация, когда перед собственником у налоговой инспекции имеется значительный долг по возврату подоходного налога, который переходит с года на год. Это бывает, если гражданин когда-то ранее подал в налоговую инспекцию заявление о получении налогового вычета.

Такой вычет раз в жизни положен гражданину , приобретшему жилье, и в настоящее время предполагает возврат в размере до тыс. При этом средства к возврату выплачиваются поэтапно в размере подоходного налога, накопленного за предыдущий отчетный год. Редко у кого белая зарплата настолько велика, что суммарно составляет 2 млн руб.

Если остался долг за налоговой инспекцией, то он переходит на следующий год и так далее. Срока давности у такого долга нет , его можно постепенного выбирать хоть 10, хоть 20 лет. Отсюда вывод: если перед собственником со стороны налоговой инспекции имеется долг по возврату НДФЛ, то при подаче декларации о доходах с аренды налог с гражданина будет списываться методом взаимозачета.

Как оптимально воспользоваться этим на практике? Семья хочет сдать жилье, причем один из супругов подавал ранее заявление в налоговую инспекцию о налоговом вычете на приобретение жилья. Возможно, что официальных доходов у этого супруга сейчас нет и в ближайшие годы не предвидится частый случай — неработающая жена.

А раз нет официальных доходов, то нет и уплаченных налогов, которые можно вернуть. Поэтому получить эти тыс. Но если выбирать, от имени кого из супругов заключать договор аренды, то для такой семьи лучше всего это сделать от имени упомянутой неработающей жены. Когда придет время платить налоги на доход с аренды, то при подаче декларации подлежащие уплате средства просто вычтутся взаимозачетом из долга налоговой инспекции.

Кстати, идеальным будет вариант, когда сочетаются оба упомянутых случая. То есть собственник, перед которым есть долг по возврату подоходного налога со стороны налоговой инспекции, сдает жилье юридическому лицу.

В этом случае подоходный налог за собственника заплатит организация, а гражданин эти средства еще и вернет по декларации. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач.

Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров.

Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Подпишитесь на нас: Закон есть закон, но законодательство России позволяет ослабить фискальное бремя при определенных условиях.

Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Комендантский проспект. Показать номер. От собственника. Улица Дыбенко 2,5 км.

Гражданский проспект 2,6 км. Девяткино 1,6 км. Комендантский проспект 0,1 км. Ладожская 0,4 км. Помещение Чернышевская Фурштатская ул. Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире.

Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

В последние годы растет число собственников, которые сдают квартиры официально, уплачивая налоги. Ведь если ты заключаешь договор найма и уплачиваешь налоги, то можешь смело обратиться в правоохранительные органы или суд, если вдруг арендатор нанес твоей квартире существенный ущерб, не платит за жилье или отказывается съезжать.

Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги, положения законодательства, законные способы оформления сделки. Ответственность арендодателя. Сдача квартиры в аренду — в связи с чем это действует. Процедура сдачи жилья в аренду.

Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду

Это касается как российских резидентов, так и тех, кто сдает имущество в России, проживая более 6 месяцев в году за рубежом. Как платить налог со сдачи квартиры, чтобы всё было по закону? Из этой инструкции вы узнаете:. Заключите договор аренды или найма. К договору необходимо приложить акт сдачи-приема квартиры. Если договор аренды или найма заключен на срок не менее 1 года, зарегистрируйте его в Росреестре.

Как получать доход от аренды недвижимости за границей

При сдаче жилья в аренду собственник получает доход. Уплачивать налог или нет — каждый владелец выбирает сам. Но нужно иметь в виду, что налоговики могут пригласить вас на воспитательную беседу, прийти с проверкой или оштрафовать. Также если ранее 3-НДФЛ подавалась, а затем декларирование прекратилось, но при этом имеются регулярные поступления на карту, то данная ситуация может спровоцировать налоговую проверку. В ходе беседы налоговики предлагали собственнику квартиры самостоятельно то есть без суда уплатить НДФЛ. Но это не значит, у налоговиков есть копия договора аренды или они располагают стопроцентными доказательствами. Важно помнить, что договор — это только намерение сдать квартиру.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 3 случая уплаты налога за сдачу квартиры в аренду
Сдать квартиру в Московской области можно несколькими способами: заключить договор найма как физическое лицо или сдать квартиру как индивидуальный предприниматель. О том, как заключить договор и какие документы для этого нужны, как уплатить налоги со сдачи квартиры и оформить декларацию 3-НДФЛ, читайте в материале портала mosreg.

Существует два способа оплаты налога на доходы, полученные от сдачи жилого помещения в аренду:. Существует несколько вариантов заполнения декларации:. Существует несколько вариантов подачи декларации:. Не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход, в налоговую инспекцию по месту жительства предоставляется налоговая декларация форма 3-НДФЛ. Не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, уплачивается по месту учета налогоплательщика общая сумма налога, исчисленная в соответствии с поданной налоговой декларацией. Зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Подать заявление на получение патента в любую налоговую инспекцию. Получить патпент в налоговой инспекции в течение 5 рабочих дней после подачи заявления. Оплатить патент. Стоимость и сроки оплаты можно узнать здесь.

Как заплатить налог за сдачу жилья?

Кто такие самозанятые и при чём тут эксперимент. Стать самозанятым может даже индивидуальный предприниматель, если у него нет сотрудников. Самозанятыми могут стать те, кто оказывает услуги или работает по договорам или без и в год получает не больше 2,4 млн рублей. Платить налоги по новой схеме смогут не все, в законе есть исключения: так, самозанятыми стать не получится у тех, кто занимается добычей или продажей полезных ископаемых, продаёт подакцизные товары или работает по договору поручения.

Если вы сдаёте жильё за деньги, вам надо платить налоги. Это можно делать разными способами. Рассказываем, какие особенности надо учитывать в каждом случае.

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев. Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт. По данным администрации Екатеринбурга, в году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир. При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки. Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире. Ещё один тревожный симптом — управляющие компании стали брать на заметку слишком многолюдные квартиры. Уже были факты, когда представители УК составляли акты на такие объекты и передавали их в миграционную службу и в налоговые органы. Пойманного за руку владельца квартиры, сдаваемой в аренду, могут обязать заплатить налог с дохода и оштрафовать. Кроме того, для такой квартиры должен быть сделан перерасчёт по коммунальным услугам, на основании которого владелец заплатит сумму недоимки плюс пени за просрочку. Юристы замечают, что собрать данные, подтверждающие факт сдачи жилья в аренду, обычно непросто.

По истечению налогового периода в налоговую инспекцию по месту Сдача квартиры в аренду может осуществляться на основании.

Как официально сдать квартиру в Подмосковье

В соответствии со ст. Хотелось бы сразу обратить внимание на то, что существуют некоторые особенности и отличия в налогообложении круга лиц, которые участвуют в арендных правоотношениях. Рассмотрим наиболее распространённую ситуацию - когда арендодателем и арендатором выступают физические лица, не имеющие статус предпринимателя. Пользуйтесь консультацией: Высококвалифицированный адвокат по жилищным вопросам. Так, если физическое лицо-арендодатель в году сдает квартиру в аренду физическому лицу-арендатору, который не является субъектом хозяйствования, то налог на доходы физических лиц арендодатель должен платить ежеквартально в течение года.

Как сдать квартиру в Москве

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. По статистике налоговых органов РФ, мизерный процент собственников квартир, сдающих жилье в аренду, заявляют об этом и оплачивают налог на полученный доход. Даже в передовой в области налоговой дисциплины Москве за год о получении доходов от сдачи жилья в аренду сообщили лишь 25 тыс. Ничего удивительного: стремление сэкономить на налогах не является характерной чертой только российского менталитета, во всем мире люди поступают аналогично. Ниже — пара ситуаций, когда подоходный налог на доходы от аренды можно законным образом не платить живыми деньгами. К ним относятся случаи легальной сдачи жилья в аренду юридическому лицу для проживания сотрудников и вариант, когда перед вами как налогоплательщиком у налоговой инспекции имеется долг по возврату подоходного налога.

Как платить налог со сдачи квартиры: пошаговая инструкция

Сдача жилой недвижимости в аренду. Налог на профессиональный доход. Помощь в организации деятельности самозанятого лица. С 01 января года под действие Закона попадает также и сдача в аренду жилья.

Договор найма или штраф: что лучше?

Каждый собственник, сдающий жилье в аренду, когда-нибудь да слышал, что с полученного дохода нужно заплатить налог. Если квартира сдается официально заключен договор аренды и уплачиваются налоги от сдачи жилья , собственник защищен в правовом плане: если арендатор выбыл без предупреждения, нанеся вред имуществу, арендодатель может обратиться в милицию и в суд за защитой нарушенных прав.

Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется

Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске.

Как правильно сдать квартиру в аренду

Одним из революционных новшеств в налоговом законодательстве будет введение со следующего года нового специального налогового режима. Министерство финансов РФ в начале года по поручению Президента РФ подготовило концепцию новой системы налогообложения — налога на профессиональный доход НДП для самозанятых лиц. Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фома

    Знаю,что пришел вызов в суд по поводу долга теплосети. Я его не забирала на почте. Какие дальнейшие действия применят ко мне ,к чему готовиться? Долг 10 тысяч.

  2. gletutkasnu

    Держава забезпечує доступність і безоплатність дошкільної, повної загальної середньої, професійно-технічної, вищої освіти в державних і комунальних навчальних закладах; розвиток дошкільної, повної загальної середньої, позашкільної, професійно-технічної, вищої і післядипломної освіти, різних форм навчання; надання державних стипендій та пільг учням і студентам.

  3. prescelgi1990

    Ага скажешь всё пока,по ходу ёбнут под дых и исправят букву дома)))))

  4. Мстислава

    Это понятно как взаимоотношения с девушками хочешь классную тачку приготовь чемодан денег!

  5. Мариетта

    Красиво сказал за пороха!

© 2018 detroitdrugrehabilitation.com