+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Консультант Плюс Налог С Дохода По Долевому Строительству

Далее имущественные права переуступаются физическим лицам. Как отразить данные операции в учете? Ответ: НДС. Передача имущественных прав в данном случае - права требования по договору участия в долевом строительстве на территории РФ является объектом налогообложения по НДС пп. Согласно п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оперативно и достоверно 13 (389), 08.07.2019

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Экономия на налогах: договор подряда вместо трудового

Описание ситуации:. ООО оказывает услуги застройщика при строительстве частично за счет инвестиций, частично за счет собственных заемных средств. Учитывая длительный цикл производства, доход определяется расчетным путем, на основании фактических затрат плюс плановая прибыль - этот доход ставится в стр.

Несколько отчетных периодов инвесторов еще не было. Должны ли мы начислить и уплатить НДС с сумм дохода, определенных расчетным путем?

Реализация товаров работ, услуг на территории РФ признается объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость подп. Соответственно, при реализации услуг заказчика-застройщика организация должна начислить к уплате в бюджет НДС в установленном гл.

Как представляется из текста запроса, организация определяет выручку расчетным способом и относит в строку Отчета о прибылях и убытках. Обращаем ваше внимание, что определение данной выручки расчетным способом, может и не повлиять на решение налоговых органов о начислении и уплате НДС. Другими словами: показал выручку — уплати налог. Однако, данная ситуация остается достаточно спорной: платить ли НДС с выручки — со всей суммы или же с определенной ее части.

В этой связи отмечаем, что в соответствии с подп. Таким образом, с суммы полученных денежных средств по организации строительства, оплаченных инвесторами авансом , организация обязана исчислить и уплатить в бюджет НДС. Отметим, что вопрос о признании денежных средств инвестора по организации строительства, в качестве аванса или целевого финансирования остается спорным. Что касается денежных средств, поступивших от инвесторов на финансирование строительства в части стоимости работ, выполняемых подрядной организацией, то указанные средства для заказчика-застройщика являются средствами целевого финансирования, то есть не рассматриваются как средства, связанные с реализацией товаров работ, услуг и, следовательно, в налоговую базу по НДС у заказчика-застройщика не включаются.

Принимая во внимание изложенные выше доводы, а также квалификацию данного запроса, рекомендуем обратиться в специализированные организации для получения более детального анализа сложившейся ситуации договорных взаимоотношений и пр. При этом, обращаем ваше внимание на содержание текста извлечения из материалов СПС Консультант Плюс, приведенного ниже. А вот при получении денежных средств в порядке возмещения затрат застройщика возможны различные ситуации. В комментируемом Письме Минфин изложил свою позицию в отношении НДС только для случая, когда строительство осуществляется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика.

При таких условиях, отмечают работники финансового ведомства, денежные средства не включаются в налогооблагаемую базу по НДС, поскольку они направляются на возмещение затрат и не связаны с оплатой реализованных застройщиком товаров, работ, услуг, а значит, с учетом положений пп.

Однако после завершения строительства силами подрядных организаций и передачи застройщиком дольщикам части объекта недвижимости, предусмотренной договором, сумма денежных средств, полученных застройщиком от каждого дольщика, превышающая затраты застройщика по переданной части объекта недвижимости и остающаяся в его распоряжении, признается доходом от реализации и на основании пп.

При этом моментом определения налоговой базы по НДС для застройщика является передача дольщикам жилого дома по актам приема-передачи указанных в договорах квартир, но не дата зарегистрированного в установленном порядке акта передачи в эксплуатацию законченного строительством объекта Постановление ФАС ДВО от Таким образом, рассуждения Минфина о порядке обложения НДС денежных средств, остающихся у застройщика после передачи дольщикам части объекта недвижимости, создаваемого без участия застройщика при выполнении СМР, вполне понятны.

Следует отметить, что своего мнения о порядке обложения НДС денежных средств, поступающих от дольщиков в случае строительства объекта силами застройщика или силами застройщика с привлечением подрядных организаций смешанным способом и остающихся в распоряжении застройщика после передачи участникам долевого строительства части объекта недвижимости, финансисты в комментируемом Письме не сообщили.

Косвенный ответ находим в ранее опубликованных Письмах Минфина России от Если организация, являющаяся по договору участия в долевом строительстве застройщиком, своими силами или своими силами с привлечением других лиц обязуется построить объект недвижимости, то есть застройщик непосредственно выполняет строительно-монтажные работы, то на основании пп.

Другими словами, если застройщик выполняет и функции подрядчика, то поступающие денежные средства от дольщиков признаются авансовыми платежами и облагаются НДС. Такой порядок, отмечают финансисты в конце указанных Писем, применялся и до принятия Закона о долевом строительстве, когда денежные средства, получаемые застройщиком от третьих лиц в порядке долевого участия в строительстве жилого дома, для целей обложения НДС рассматривались как источник целевого финансирования и этим налогом не облагались при условии, что размер денежных средств, полученных от третьих лиц, не превышал фактических затрат по строительству квартир, переданных таким лицам.

При этом любое участие застройщика в строительно-монтажных работах приравнивало всю сумму инвестиций к авансовым платежам в счет предстоящего выполнения работ и, как следствие, к обложению этих сумм НДС.

Считаем важным обратить внимание читателей на то, что согласно п. Несмотря на то что после вступления в силу Закона о долевом строительстве денежные средства, полученные застройщиком от участников долевого строительства, рассматриваются не как инвестиционный взнос, а как возмещение затрат на строительство создание объекта и оплата услуг застройщика, позиция Минфина осталась прежней: денежные средства, полученные застройщиком от дольщиков при строительстве объекта его силами или смешанным способом, облагаются НДС как авансовые платежи, полученные в счет предстоящего выполнения работ.

А как быть в этом случае с НДС в отношении так называемой экономии застройщика? Если исходить из позиции Минфина, то с сумм превышения в данном случае налог исчисляется в периоде поступления денежных средств, признаваемых авансовыми платежами. Отметим, что мнения главного финансового ведомства и служителей Фемиды не всегда совпадали и до, и после Например, в Постановлении от Вместе с тем в Постановлении от Таким образом, порядок обложения НДС денежных средств, поступающих от дольщиков, в случае строительства объекта силами застройщика или силами застройщика с привлечением подрядных организаций в настоящее время остается неоднозначным, и, соответственно, остается открытым вопрос о порядке налогообложения денежных средств, остающихся в распоряжении застройщика после передачи части объекта дольщикам.

Следовать ли рекомендациям Минфина, каждая организация решает самостоятельно. В любом случае для уменьшения налоговых рисков при составлении договора рекомендуем отдельно оговаривать стоимость услуг застройщика по организации строительства, суммы возмещения и стоимость работ в случае их выполнения своими силами или смешанным способом. При этом по каждому виду деятельности необходимо вести раздельный учет, закрепив соответствующие положения в учетной политике.

Вопрос об обложении налогом на прибыль денежных средств, остающихся в распоряжении застройщика после передачи участникам долевого строительства части объекта недвижимости, не вызывает таких спорных моментов, как в случае с обложением НДС. В соответствии с п. Работает горячая линия! Вопрос о начислении и уплате НДС застройщиком с выручки, определенной расчетным способом.

Автор и ведущий семинара Гарскова Екатерина Васильевна, аттестованный аудитор ООО "АГ Капитал", выпускница президентской программы", специалист по налоговому планированию.

Аттестованный налоговый консультант Гусельников Роман Вячеславович отвечает на вопросы. Документов подтверждающих расходы нет. Можно ли каким-нибудь образом компенсировать работнику потраченные деньги? Консультант по кадровым вопросам Скобцова Валентина Петровна отвечает на вопросы.

Трудоустройство было в году. Уточните, пожалуйста, какие последствия могут быть по этой ошибке? Какие штрафы? Правильно ли включать сведения только об уволенных, которые будут уволены начиная с января года. Предыдущие годы не берем? Юристы нашей компании предлагают помощь в решении юридических вопросов.

Задать вопрос можно заполнив форму на сайте. Сперанским, директором правового департамента Минстроя России: "СРО в сфере строительства: создание национального реестра специалистов и другие изменения действующего законодательства".

Консультант Плюс г. Екатеринбург, ул. Гоголя, 25а тел. С ноября г. Как выбрать систему. Пакетные поставки систем. Заказать прайс-лист. Заказать демо-версию.

Заказать документ. Поддержка системы. Обучение работе с системой. Круглые столы. Консультации аудитора. Консультации юриста. Консультации по кадрам. Бюллетень КонсультантПлюс. Тематические сборники. Еженедельный обзор. Подписка на рассылки. Производственный календарь. Прямой диалог c ФНС России. Прямой диалог c ПФР Св. Наши координаты. Наши реквизиты. Написать нам. Отзывы клиентов.

Поиск на сайте. Зарегистрироваться на семинар. Регистрация на круглый стол состоится 10, 11 и 12 февраля. Полное или частичное копирование материалов запрещено.

Переход на проектное финансирование жилищного строительства, его плюсы и минусы, оптимальные варианты для застройщиков. После перехода к новой модели финансирования строительство будет вестись за счет кредитов, а внесенные на счет эскроу денежные средства участников долевого строительства не позднее десяти рабочих дней с даты представления застройщиком банку передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, подписанного сторонами договора об участии в долевом строительстве, будут перечисляться банком застройщику либо направляться на оплату обязательств застройщика по кредитному договору п.

Ваш счет заблокирован. Когда счет заблокирован, рушится вся финансовая деятельность предприятия, приостанавливается множество важнейших процессов. Все подборки можно найти на сайте elcode. Ответственность за нарушение ст. Наличные расчеты и применение ККТ в году: правила, риски, пути решения. Вопросы применения ККТ в году.

Как получить имущественный налоговый вычет при участии в долевом строительстве?

Подборка по материалам информационного банка "Разъясняющие письма органов власти" системы КонсультантПлюс. ООО является застройщиком и осуществляет строительство жилого многоквартирного дома с подземной автостоянкой в рамках Федерального закона от Помимо жилых площадей квартир по договорам застройщик продает нежилые помещения нежилые помещения свободного назначения, машиноместа и кладовые помещения , входящие в состав многоквартирного дома для личного пользования и не являющиеся объектами производственного назначения. В соответствии с пп. Как облагается НДС реализация услуг застройщика и как учитывается "входной" НДС при передаче нежилых помещений машиномест и кладовых помещений , реализуемых по договорам долевого участия? В соответствии с подпунктом

Вопрос о начислении и уплате НДС застройщиком с выручки, определенной расчетным способом

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Поиск записей КонсультантПлюс запись закреплена 16 апр На сегодня более 20 регионов России имеют собственные праздники и памятные даты.

Согласно п. Однако, как показывает практика, при определении между сторонами условий о цене договора участия в долевом строительстве, а также в ходе последующего выполнения данных условий нередко возникают спорные вопросы как гражданско-правового, так и налогово-правового характера.

Прием вопросов завершен. Может ли работник с И как быть в случае, если работодатель прекратил свою деятельность? Если ФСС с Как будут учитываться льготы при удержании подоходного налога? Как будет производиться удержание алиментов по исполнительным документам из пособий выплачиваемых ФСС? У нашей сотрудницы 25 декабря начинается отпуск по уходу за ребенком до 1,5 лет.

Цена договора участия в долевом строительстве: гражданско-правовые и налоговые аспекты

Описание ситуации:. ООО оказывает услуги застройщика при строительстве частично за счет инвестиций, частично за счет собственных заемных средств. Учитывая длительный цикл производства, доход определяется расчетным путем, на основании фактических затрат плюс плановая прибыль - этот доход ставится в стр.

.

.

detroitdrugrehabilitation.comьтант Плюс Киров. В каких случаях можно возместить налог на доходы физических лиц за Если квартира была приобретена в строящемся доме в рамках договора долевого строительства и акт приема-​передачи.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2020 detroitdrugrehabilitation.com